Il Finanziatore

Un Programma Assicurativo adeguato, in quanto contribuisce al successo di un progetto è garanzia del buon fine dell’operazione di finanziamento. Nel caso di progetti complessi e costosi, dove si adotta la formula del “project financing”, è il Finanziatore a progettare, contrarre e gestire il Programma Assicurativo. Nel caso di una iniziativa edilizia comune, l’interesse dell’istituto di credito per gli aspetti assicurativi si limita a richiedere al proprietario del singolo alloggio finito una polizza a copertura del rischio di Incendio, vincolata in proprio favore fino ad ammortamento del prestito.

Un progetto ispirato a criteri di Qualità superiore deve costituire un elemento distintivo nell’ottenimento dei finanziamenti. Gli aspetti assicurativi hanno un valore di tutela anche nei confronti del Finanziatore in quanto contribuiscono, come si diceva, al buon fine dell’operazione.

Dovrebbe pertanto includere dall’origine la tutela dell’interesse del Finanziatore e la predisposizione delle coperture normalmente richieste. Le loro condizioni devono essere note alla Parti sin dall’inizio, incluse in un Programma che eviti sovrapposizioni e che, allo stesso tempo, ottenga i vantaggi derivanti da un potere d’acquisto superiore. Questi vantaggi sono è ottenibili dal Promotore solo nelle fasi iniziali della realizzazione del progetto.

Precisamente, è da considerare un intervento allargato a :

1. l’assicurazione sulla Vita del Promissario Acquirente prima menzionata, per un importo pari al capitale finanziato e relativi interessi, vincolata inizialmente in favore del Promotore e, successivamente, vincolata in favore dell’istituto di credito.
2. la copertura assicurativa dei rischi di danni accidentali inerenti all’abitazione privata ed al fabbricato nel complesso. Sui singoli contratti possono essere apposti i vincoli richiesti dal Finanziatore.

3. la copertura assicurativa dei rischi da responsabilità inerenti

- la possessione o conduzione di un’unità di abitazione.

- la conduzione ed amministrazione di un condominio

Sebbene le coperture previste al punto 3. e, per quanto riferito alle parti comuni, al punto 2. non siano interesse specifico del Finanziatore ( per quanto lo siano dell’Acquirente ), le stesse devono essere trattate in modo congiunto, sia per ottenere gli evidenti vantaggi derivanti dalla creazione, di fatto, di un gruppo di acquisto, sia per aggiungere valore ed attrattivo all’Iniziativa. Il Promotore propone, così una soluzione già completa, a beneficio della Qualità complessiva.